80-82 Rue SAINT-CHARLES · Louiseville
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 197,1 m² · constr. 1957 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472452469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
51015472452469800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 35 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 715 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 398 276 $ Poids 74 % |
| 2 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 218 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 371 486 $ Poids 69 % |
| 3 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 769 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 281 953 $ Poids 58 % |
| 4 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 434 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 386 602 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 483 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 988 $ Poids 44 % |
| 6 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 747 m · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +43 307 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 418 286 $ Poids 39 % |
| 7 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 939 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 563 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 563 $ Poids 36 % |
| 8 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 777 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 014 $ Poids 35 % |
| 9 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 976 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 274 739 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 517 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 301 897 $ Poids 29 % |
| 11 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 062 $ Poids 24 % |
| 12 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 322 $ Poids 24 % |