262-266 Avenue SAINT-LAURENT · Louiseville
Valeur estimée
330 100 $
Autre · 592 $/m² · 557,8 m² · constr. 1927 · terrain 1 824,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 357 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472452732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
51015472452732100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±103.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 47 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2025-02-24 · 213 m · Vendu 145 304 $ (295 $/m²) 493,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 175 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 184 174 $ Poids 43 % |
| 2 | 45, avenue Saint-Jacques, Louiseville 2024-11-27 · 408 m · Vendu 439 000 $ (741 $/m²) 592,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 467 881 $ Poids 38 % |
| 3 | 21, 23, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2024-11-01 · 424 m · Vendu 85 000 $ (161 $/m²) 528,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 111 995 $ Poids 36 % |
| 4 | 240-248, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-10-18 · 37 m · Vendu 300 000 $ (656 $/m²) 457,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 374 069 $ Poids 24 % |
| 5 | 450-452, avenue Saint-Laurent, Louiseville 2024-07-11 · 263 m · Vendu 66 000 $ (137 $/m²) 481,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 84 417 $ Poids 22 % |
| 6 | 90 à 96, rue Pie-IX, Louiseville 2024-07-02 · 945 m · Vendu 750 000 $ (1 543 $/m²) 486,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 853 659 $ Poids 15 % |