261-263 Avenue SAINT-AUGUSTIN · Louiseville
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 227,1 m² · constr. 1929 · terrain 1 076,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 155 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472454390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
51015472454390700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 40 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-02-19 · 809 m · Vendu 290 000 $ (1 325 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 225 $ Poids 67 % |
| 2 | 721, boulevard Saint-Alexandre, Louiseville 2026-03-24 · 757 m · Vendu 385 000 $ (1 907 $/m²) 201,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 929 $ Poids 60 % |
| 3 | 121, rue Notre-Dame Sud, Louiseville 2025-10-28 · 650 m · Vendu 370 000 $ (1 458 $/m²) 253,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 823 $ Poids 54 % |
| 4 | 421, avenue de la Seigneurie, Louiseville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 886 $/m²) 256,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −42 282 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 386 $ Poids 36 % |
| 5 | 741, rue Notre-Dame N., Louiseville 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (933 $/m²) 203,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 233 597 $ Poids 7 % |
| 6 | 420, Rang de la Petite-Rivière, Louiseville 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (420 $/m²) 238 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 396 $ Poids 3 % |