46 Avenue SAINTE-DOROTHEE · Louiseville
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 152 m² · constr. 1945 · terrain 554 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 159 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
472490221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
51015472490221100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 946
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 23 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 514 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −7 642 $ | 254 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 108 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 981 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 711 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 575 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 326 817 $ Poids 77 % |
| 5 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 798 $ Poids 76 % |
| 6 | 254, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-12-11 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 154 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 003 $ Poids 59 % |
| 7 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 984 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 229 627 $ Poids 57 % |
| 8 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 347 334 $ Poids 57 % |
| 9 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 513 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 469 $ Poids 55 % |
| 10 | 30, rue Saint-Paul, Louiseville 2025-12-09 · 670 m · Vendu 142 433 $ (1 109 $/m²) 128,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 639 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 182 405 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 484 m · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 276 749 $ Poids 46 % |
| 12 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 575 m · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 166 728 $ Poids 45 % |