48-52 Boulevard SAINT-LAURENT EST · Louiseville
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 170,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 223 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482411156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
51015482411156500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 42 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 482 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 321 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 352 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 776 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 323 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −25 472 $ | 252 763 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 937 m · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 741 $ Poids 61 % |
| 6 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 779 m · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 306 979 $ Poids 57 % |
| 7 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 553 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 382 $ Poids 56 % |
| 8 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 740 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 915 $ Poids 54 % |
| 9 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 914 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 177 334 $ Poids 45 % |
| 10 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 226 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 257 295 $ Poids 44 % |
| 11 | 701, boulevard Saint-Germain, Louiseville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 796 $ Poids 43 % |
| 12 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 893 $ Poids 32 % |