396 Avenue ROYALE · Louiseville
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 207,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 122 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482439217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
51015482439217200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 21 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, avenue Royale, Louiseville 2025-07-18 · 258 m · Vendu 105 000 $ (1 285 $/m²) 81,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 554 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, 2ième rue, Louiseville 2025-08-28 · 922 m · Vendu 274 000 $ (3 072 $/m²) 89,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 302 775 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, 1ière avenue, Louiseville 2025-11-18 · 829 m · Vendu 249 000 $ (2 660 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 258 526 $ Poids 46 % |
| 4 | 350, 5e rue, Louiseville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 84 846 $ (881 $/m²) 96,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −424 $ | 79 412 $ Poids 35 % |
| 5 | 231, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 293 $/m²) 73,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 119 $ Poids 33 % |
| 6 | 350, Rue Notre Dame Sud, Louiseville 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (2 833 $/m²) 72 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 239 275 $ Poids 33 % |
| 7 | 60, Rue Saint-Ubald, Louiseville 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 352 $ Poids 29 % |
| 8 | 311, 6e Rue, Louiseville 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 579 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 351 516 $ Poids 27 % |
| 9 | 291, 6e Rue, Louiseville 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 373 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 335 367 $ Poids 25 % |
| 10 | 391, 7e Rue, Louiseville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 281 918 $ Poids 20 % |
| 11 | 472, 7ième Rue, Louiseville 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 162 $/m²) 90,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 817 $ Poids 20 % |
| 12 | 320, avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (3 105 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 289 292 $ Poids 18 % |