40-42 4E AVENUE · Louiseville
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 180 m² · constr. 1969 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 179 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482441894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
51015482441894900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
254 863 $
$/m² médian
1 657
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Louiseville
Vaut plus que 41 % des 3 489 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, ave Saint-Martin, Louiseville 2026-06-10 · 753 m · Vendu 318 000 $ (1 946 $/m²) 163,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 369 963 $ Poids 66 % |
| 2 | 370, avenue Royale, Louiseville 2026-02-26 · 794 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 276 253 $ Poids 58 % |
| 3 | 131, rue Saint-Antoine, Louiseville 2025-12-15 · 670 m · Vendu 255 000 $ (1 597 $/m²) 159,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 336 $ Poids 58 % |
| 4 | 70, 3ième avenue, Louiseville 2026-07-15 · 78 m · Vendu 254 725 $ (1 768 $/m²) 144,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 309 380 $ Poids 52 % |
| 5 | 392, avenue Saint-Augustin, Louiseville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 717 $/m²) 180,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 210 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, Place de Grand-Pré, Louiseville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 684 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 519 $ Poids 43 % |
| 7 | 190, Avenue Pierre-Laporte, Louiseville 2025-07-10 · 981 m · Vendu 415 000 $ (2 508 $/m²) 165,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 415 650 $ Poids 41 % |
| 8 | 420, avenue Royale, Louiseville 2025-06-23 · 920 m · Vendu 165 000 $ (1 019 $/m²) 161,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 348 $ Poids 40 % |
| 9 | 130, rue Notre-Dame Nord, Louiseville 2024-12-03 · 491 m · Vendu 219 900 $ (1 297 $/m²) 169,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 290 811 $ Poids 38 % |
| 10 | 250, avenue Sainte-Marie, Louiseville 2025-11-13 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 346 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 231 641 $ Poids 35 % |
| 11 | 680, avenue Royale, Louiseville 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 002 $/m²) 177,3 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 203 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, avenue Sainte-Dorothée, Louiseville 2024-07-26 · 544 m · Vendu 225 000 $ (1 455 $/m²) 154,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 296 264 $ Poids 20 % |