825 Chemin RIVIERE-DU-LOUP · Yamachiche
Valeur estimée
150 100 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 118,3 m² · constr. 1970 · terrain 787,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 73 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
502793361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
51020502793361700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
249 900 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 5 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 622 m · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 156 963 $ Poids 57 % |
| 2 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 185 680 $ Poids 33 % |
| 3 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 604 $ Poids 8 % |
| 4 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 229 326 $ Poids 7 % |
| 5 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 279 594 $ Poids 3 % |
| 6 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 874 $ Poids 2 % |
| 7 | 410, avenue Royale, Louiseville 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 332 000 $ (2 897 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 358 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, avenue Saint-Martin, Louiseville 2025-09-16 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 052 $/m²) 128,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 748 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, 3e Rue, Louiseville 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 249 900 $ (2 022 $/m²) 123,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 272 669 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, 5e Rue, Louiseville 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 872 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 333 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, 7e Rue, Louiseville 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 761 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 301 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, 3e rue, Louiseville 2025-04-08 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 259 021 $ Poids 0 % |