71 Chemin PETITES-TERRES · Yamachiche
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 122,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 513,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,2 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 251 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522623635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
51020522623635100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 813
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 60 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 785 $ Poids 40 % |
| 2 | 181, Chemin des Petites-Terres, Yamachiche 2024-09-12 · 984 m · Vendu 250 000 $ (2 015 $/m²) 124,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 228 $ Poids 23 % |
| 3 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 963 $ Poids 14 % |
| 4 | 221, rue Girardin, Yamachiche 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 367 000 $ (3 200 $/m²) 114,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 425 760 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 512 673 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue Jean-Baptiste-Gélineault, Yamachiche 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 496 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 980 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 765 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 232 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 366 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue Gérin-Lajoie, Yamachiche 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 199 503 $ (1 825 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 249 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 272 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 470 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 703 $ Poids 0 % |