280 Rue CONRAD-GUGY · Yamachiche
Valeur estimée
250 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 007 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 039,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 83 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
552672406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
51020552672406400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 32 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238-240, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 050 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché −2 416 $ · Ajust. superficie −99 022 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 409 488 $ Poids 0 % |
| 2 | 141-143, rue Duplessis, Yamachiche 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 322 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie −48 411 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 318 459 $ Poids 0 % |
| 3 | 531-533, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 567 $/m²) 137,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 211 496 $ Poids 0 % |