450 Boulevard DUCHESNE · Yamachiche
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 119,4 m² · constr. 1960 · terrain 777,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 112 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562791152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
51020562791152800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 20 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 531 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 162 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 3 m · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 220 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 774 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 335 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 903 m · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 380 772 $ Poids 68 % |
| 5 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 366 m · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 343 163 $ Poids 56 % |
| 6 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 830 m · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 218 201 $ Poids 51 % |
| 7 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 323 m · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 230 446 $ Poids 50 % |
| 8 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 534 m · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 389 898 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 477 $ Poids 43 % |
| 10 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 353 m · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 90 060 $ Poids 34 % |
| 11 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 896 $ Poids 32 % |
| 12 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 280 308 $ Poids 27 % |