408 Chemin PETITE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 338,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 163 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572816779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
51020572816779700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 41 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 933 m · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 227 620 $ Poids 66 % |
| 2 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 355 $ Poids 30 % |
| 3 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 359 917 $ Poids 27 % |
| 4 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 67 365 $ Poids 17 % |
| 5 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 356 807 $ Poids 16 % |
| 6 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 385 673 $ Poids 14 % |
| 7 | 180, rue Trahan, Yamachiche 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 103 $/m²) 97 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 858 $ Poids 13 % |
| 8 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 183 983 $ Poids 13 % |
| 9 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 237 $ Poids 12 % |
| 10 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 591 $ Poids 10 % |
| 11 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 203 271 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue Villemure, Yamachiche 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 021 $ Poids 3 % |