521 Chemin PETITE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
227 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 178 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 202,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 79 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572933031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
51020572933031900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 25 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141-143, rue Duplessis, Yamachiche 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 322 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 340 170 $ Poids 3 % |
| 2 | 238-240, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 050 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché −2 416 $ · Ajust. superficie −56 092 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 447 067 $ Poids 2 % |
| 3 | 531-533, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 567 $/m²) 137,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 107 $ Poids 2 % |
| 4 | 159-161, Rue De Carufel, Yamachiche 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 613 $/m²) 161,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 117 $ · Ajust. superficie −45 806 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 288 311 $ Poids 0 % |