Chemin GRANDE-RIVIERE NORD · Yamachiche

Valeur estimée

391 100 $

Autre · 4 219 $/m² · 92,7 m² · constr. 1945 · terrain 280 130 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 391 100 $

P10 268 800 $P90 573 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

92,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

280 130 m²

Frontage

598,8 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

525 800 $

100 %

Terrain 523 300 $Bâtiment 2 500 $

Rôle antérieur 421 100 $ +24.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

573485865200000000

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Année construction

1945

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

523 300 $

Valeur bâtiment

2 500 $

Rôle antérieur

421 100 $

ID provincial

51020573485865200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

494 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

198 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

255 000 $

$/m² médian

1 649

Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur

Position dans Yamachiche

P70

Vaut plus que 70 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021380 400 $

2022552 300 $+45 %

2023526 800 $-5 %

2024560 800 $+6 %

2025601 800 $+7 %

2026494 900 $-18 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche

2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²)

79,3 m² · constr. 1985

Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −19 900 $

198 423 $

Poids 27 %

1300, chemin de la Concession, Yamachiche

2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 151 000 $ (1 899 $/m²)

79,5 m² · constr. 1960

Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −11 325 $

182 229 $

Poids 3 %

979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès

2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²)

104,9 m² · constr. 2004

Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −15 500 $

143 286 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin GRANDE-RIVIERE NORD · Yamachiche

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