Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche

Valeur estimée

263 400 $

Terrain · terrain 9 728,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 263 400 $

P10 92 100 $P90 603 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 728,1 m²

Frontage

31,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 400 $

100 %

Terrain 3 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 800 $ +21.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

582510720200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 800 $

ID provincial

51020582510720200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

270 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

250 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 500 $

$/m² médian

2 063

Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur

Position dans Yamachiche

P36

Vaut plus que 36 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 900 $

202265 800 $-0 %

202365 300 $-1 %

202468 000 $+4 %

202569 900 $+3 %

2026270 500 $+287 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1190, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche

2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 142 000 $

Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

168 378 $

Poids 6 %

, Yamachiche

2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

250 280 $

Poids 4 %

720, rue Sainte-Victoire, Yamachiche

2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 307 000 $

Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

334 434 $

Poids 3 %

06 — Suivi

Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche

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