640 Chemin CANTON NORD · Yamachiche
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 80,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 252,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,1 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 157 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582621280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
51020582621280700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 37 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 934 $ Poids 13 % |
| 2 | 180, rue Saint-Joseph, Yamachiche 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 642 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 049 $ Poids 8 % |
| 3 | 1800, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 250 647 $ Poids 8 % |
| 4 | 1310, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 500 $ Poids 6 % |
| 5 | 1339, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (1 304 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 874 $ Poids 6 % |
| 6 | 241, rue Girardin, Yamachiche 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 192 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 445 $ Poids 2 % |