380 Chemin GRANDE-RIVIERE NORD · Yamachiche
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 182,8 m² · constr. 1930 · terrain 9 499,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 499,5 m²
Frontage
158,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 185 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582858725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
51020582858725100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 75 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 169 $ Poids 51 % |
| 2 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 357 $ Poids 15 % |
| 3 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 438 890 $ Poids 10 % |
| 4 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 112 $ Poids 5 % |
| 5 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 236 $ Poids 5 % |
| 6 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 390 $ Poids 3 % |
| 7 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 056 $ Poids 3 % |
| 8 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 115 $ Poids 2 % |
| 9 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 276 662 $ Poids 2 % |
| 10 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 476 $ Poids 1 % |