Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche

Valeur estimée

516 900 $

Autre · 1 919 $/m² · 269,4 m² · constr. 1945 · terrain 327 830 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 516 900 $

P10 280 200 $P90 796 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

269,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

327 830 m²

Frontage

48,6 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

813 700 $

100 %

Terrain 810 300 $Bâtiment 3 400 $

Rôle antérieur 651 300 $ +24.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

593099948500000000

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Année construction

1945

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

810 300 $

Valeur bâtiment

3 400 $

Rôle antérieur

651 300 $

ID provincial

51020593099948500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

732 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

116 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±239.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

277 500 $

$/m² médian

1 856

Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur

Position dans Yamachiche

P88

Vaut plus que 88 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021484 300 $

2022704 500 $+45 %

2023688 700 $-2 %

2024726 000 $+5 %

2025857 100 $+18 %

2026732 300 $-15 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1290, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières

2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (384 $/m²)

286,2 m² · constr. 1997

Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −11 000 $

116 871 $

Poids 2 %

321, rue Desaulniers, Yamachiche

2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²)

242,5 m² · constr. 1950

Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −9 500 $

396 368 $

Poids 0 %

990, rue Sainte-Anne, Yamachiche

2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²)

237,3 m² · constr. 1954

Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge −22 050 $

538 513 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche

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