Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche

Valeur estimée

266 700 $

Terrain · terrain 17 460 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 266 700 $

P10 86 300 $P90 638 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

17 460 m²

Frontage

107,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 400 $

100 %

Terrain 4 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 500 $ +25.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

602612597500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 500 $

ID provincial

51020602612597500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

275 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

250 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

2 063

Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur

Position dans Yamachiche

P37

Vaut plus que 37 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 400 $

202265 500 $+2 %

202365 500 $+0 %

202469 300 $+6 %

202571 700 $+3 %

2026275 500 $+284 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Yamachiche

2024-12-20 · 431 m · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

250 280 $

Poids 30 %

1190, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche

2024-06-11 · 751 m · Vendu 142 000 $

Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

168 378 $

Poids 15 %

720, rue Sainte-Victoire, Yamachiche

2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 307 000 $

Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

334 434 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche

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