Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche

Valeur estimée

195 300 $

Terrain · terrain 4 618,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 195 300 $

P10 75 200 $P90 638 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 618,1 m²

Frontage

78,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

40 500 $

100 %

Terrain 40 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 30 600 $ +32.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

602693531600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

30 600 $

ID provincial

51020602693531600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

165 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

250 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

1 945

Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur

Position dans Yamachiche

P15

Vaut plus que 15 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 200 $

202270 600 $+8 %

202374 000 $+5 %

202484 700 $+14 %

202583 700 $-1 %

2026165 700 $+98 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Yamachiche

2024-12-20 · 858 m · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

250 280 $

Poids 23 %

1190, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche

2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 142 000 $

Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

168 378 $

Poids 8 %

720, rue Sainte-Victoire, Yamachiche

2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 307 000 $

Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

334 434 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche

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