91 Avenue SAINT-THOMAS-DE-CAXTON · Yamachiche
Valeur estimée
238 600 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 703,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 703,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603535281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
51020603535281500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±88.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 30 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 392 $ Poids 29 % |
| 2 | , Saint-Barnabé 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 601 $/m²) 121,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 928 $ Poids 16 % |
| 3 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 157 888 $ Poids 12 % |
| 4 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 861 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 3.9 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 164 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 398 067 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 754 $ Poids 0 % |
| 9 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 386 247 $ Poids 0 % |