Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche

Valeur estimée

268 700 $

Terrain · terrain 13 410 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 268 700 $

P10 91 000 $P90 623 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

13 410 m²

Frontage

45,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

3 400 $

100 %

Terrain 3 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 700 $ +25.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

612648457400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 700 $

ID provincial

51020612648457400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

278 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

250 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

2 065

Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur

Position dans Yamachiche

P38

Vaut plus que 38 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 500 $

202265 600 $-1 %

202364 900 $-1 %

202469 000 $+6 %

202571 800 $+4 %

2026278 600 $+288 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Yamachiche

2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

250 280 $

Poids 11 %

1190, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche

2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 142 000 $

Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

168 378 $

Poids 3 %

1030 and 1032, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières

2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

260 150 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche

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