305 Rue BELLERIVE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 188,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 179,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,2 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 223 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524086633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
51025524086633000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 84 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 54 m · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 508 328 $ Poids 62 % |
| 2 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 884 m · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 723 $ Poids 49 % |
| 3 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 697 m · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 466 $ Poids 30 % |
| 4 | 160, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-12-16 · 972 m · Vendu 150 000 $ (699 $/m²) 214,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 654 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 328 179 $ Poids 16 % |
| 6 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 569 670 $ Poids 12 % |