545 Rang BELLECHASSE · Saint-Sévère
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 1 189 $/m² · 161,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 109 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503824274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
51030503824274900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 15 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 0 m · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 41 % |
| 2 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 448 632 $ Poids 2 % |
| 3 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 179 698 $ Poids 1 % |
| 4 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 281 318 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 410 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 258 713 $ Poids 1 % |
| 8 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 261 983 $ Poids 1 % |
| 10 | 151, rang Grand-Bellechasse, Charette 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 260 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 652 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 789 $ Poids 0 % |