41 Rue PRINCIPALE · Saint-Sévère
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 93,6 m² · constr. 1882 · terrain 709,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 95 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513411925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
51030513411925300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±85.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 17 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Sévère 2025-04-02 · 46 m · Vendu 155 000 $ (2 003 $/m²) 77,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 837 $ Poids 36 % |
| 2 | 9A, rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 133 750 $ (1 457 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 984 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 148 670 $ Poids 21 % |
| 3 | 120, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 993 $ Poids 5 % |
| 4 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 274 $ Poids 0 % |