415 Rang BELLECHASSE · Saint-Sévère
Valeur estimée
399 800 $
Autre · terrain 307 815,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 815,5 m²
Frontage
268,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533539473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
51030533539473900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 68 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 4 % |
| 2 | 4610, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 491, Rang du Bas-Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 2 % |
| 4 | 470, Rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 2 % |
| 5 | 44, rue Principale, Saint-Sévère 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 003 $/m²) 77,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 616 $ Poids 1 % |
| 6 | 9A, rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 133 750 $ (1 457 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 734 $ Poids 1 % |
| 7 | 33-35, Rue Principale, Saint-Sévère 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 860, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 339 000 $ (3 758 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 3.5 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 605 $ Poids 0 % |