Rang ISLE · Saint-Léon-le-Grand

Valeur estimée

153 500 $

Terrain · terrain 48 614 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 153 500 $

P10 48 500 $P90 411 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

48 614 m²

Frontage

51,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

21 900 $

100 %

Terrain 21 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 19 400 $ +12.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

423736796100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

19 400 $

ID provincial

51035423736796100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

207 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

54 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±889.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

202 500 $

$/m² médian

1 757

Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Léon-le-Grand

P33

Vaut plus que 33 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 000 $

202260 400 $+2 %

202361 100 $+1 %

202464 800 $+6 %

202578 300 $+21 %

2026207 000 $+164 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Sainte-Angèle-de-Prémont

2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 52 000 $

Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

54 111 $

Poids 7 %

2461-1 et 2461-2, rue Plourde, Saint-Paulin

2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 493 500 $

Ajust. marché +44 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

537 601 $

Poids 0 %

2463-1 and 2463-2, rue Plourde, Saint-Paulin

2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 494 500 $

Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

535 334 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang ISLE · Saint-Léon-le-Grand

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