1676 GRAND RANG · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 166,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 826,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 236 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
463625359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
51035463625359500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 653
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 254 $ Poids 1 % |
| 2 | 1170, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 248 825 $ (1 272 $/m²) 195,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 128 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +24 883 $ | 268 326 $ Poids 0 % |
| 3 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 113 $ Poids 0 % |
| 4 | 1600, rang Saint Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (757 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, rang Grand-Bellechasse, Charette 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 260 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 055 $ Poids 0 % |