115 Rue FABRIQUE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 105,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 250,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473052984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
51035473052984600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 711 $ Poids 57 % |
| 2 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 50 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 178 801 $ Poids 49 % |
| 3 | 840, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-23 · 926 m · Vendu 205 000 $ (2 306 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 258 245 $ Poids 43 % |
| 4 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 735 m · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 566 $ Poids 40 % |
| 5 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 508 $ Poids 36 % |
| 6 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 823 m · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +2 534 $ | 106 198 $ Poids 29 % |
| 7 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 765 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 272 $ Poids 21 % |
| 8 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 280 292 $ Poids 9 % |
| 9 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 316 258 $ Poids 1 % |
| 10 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 563 $ Poids 0 % |