109 Rue FABRIQUE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 111,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
473062806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
51035473062806300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 229
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 157 $ Poids 48 % |
| 2 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 104 m · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 198 594 $ Poids 42 % |
| 3 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 770 m · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 122 $ Poids 37 % |
| 4 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 076 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 429 968 $ Poids 30 % |
| 5 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 869 m · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +8 446 $ | 114 795 $ Poids 25 % |
| 6 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 688 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 517 $ Poids 22 % |
| 7 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 318 699 $ Poids 11 % |
| 8 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 350 902 $ Poids 1 % |
| 9 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 224 680 $ Poids 1 % |
| 10 | 1001, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 285 $ Poids 0 % |
| 11 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 344 $ Poids 0 % |