411 Rue PRINCIPALE · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 113,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 926,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 183 900 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
482967359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
51035482967359700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 235 $ Poids 47 % |
| 2 | 114, rue Paillé, Saint-Léon-le-Grand 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 521 $/m²) 98,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 539 $ Poids 23 % |
| 3 | 791, rue Principale, Saint-Léon-le-Grand 2024-06-21 · 973 m · Vendu 180 000 $ (1 665 $/m²) 108,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 099 $ Poids 18 % |
| 4 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 306 554 $ Poids 13 % |
| 5 | 820, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 129 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 194 $ Poids 11 % |
| 6 | 175, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 585 $/m²) 102,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 334 808 $ Poids 7 % |
| 7 | 829, rang Saint-Charles, Saint-Léon-le-Grand 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 84 461 $ (852 $/m²) 99,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 476 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +5 068 $ | 112 226 $ Poids 6 % |
| 8 | 171, Rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 184 250 $ (1 429 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 226 038 $ Poids 4 % |
| 9 | 990, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 390 $ Poids 1 % |
| 10 | 780, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 398 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, chemin de la Rivière-du-Loup, Yamachiche 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 227 $/m²) 114,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 141 $ Poids 0 % |