5080 Chemin LAC-FLEURY · Sainte-Ursule
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 165,3 m² · constr. 2019 · terrain 45 067,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 067,4 m²
Frontage
366,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 214 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323746102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
51040323746102600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 89 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (3 465 $/m²) 158,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 141 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 629 722 $ Poids 21 % |
| 2 | 3849, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 666 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 754 $ Poids 18 % |
| 3 | 63, rue de l'Ermitage, Sainte-Ursule 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 468 000 $ (3 399 $/m²) 137,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 691 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 553 633 $ Poids 13 % |