3641 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
416 500 $
Autre · 2 032 $/m² · 205 m² · constr. 1912 · terrain 209 257,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 257,4 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 177 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343457860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
51040343457860100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 69 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rang des Chûtes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (834 $/m²) 226,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 163 475 $ Poids 9 % |
| 2 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 531 037 $ Poids 5 % |
| 3 | 171, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (2 793 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 491 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 627 755 $ Poids 4 % |
| 4 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 359 $ Poids 1 % |
| 5 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 477 285 $ Poids 0 % |
| 6 | 3750, rue Notre-Dame, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 304 $/m²) 230,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 290 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.7 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 130 489 $ Poids 0 % |