254 Rue SUZANNE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 62,4 m² · constr. 1985 · terrain 11 334,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 334,6 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 121 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362933927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
51040362933927500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 35 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 176 m · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 230 $ Poids 39 % |
| 2 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 600 $ Poids 0 % |
| 3 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 109 376 $ Poids 0 % |