3031 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 87,5 m² · constr. 2007 · terrain 9 060,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 060,5 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 133 000 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373257722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
51040373257722200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 848 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 49 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2821, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-04-30 · 393 m · Vendu 50 884 $ (517 $/m²) 98,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 768 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 59 922 $ Poids 45 % |
| 2 | 3241, Rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 230 695 $ (2 242 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +21 916 $ | 255 820 $ Poids 32 % |
| 3 | 101-103-105-107-109-111, rue Casaubon, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (13 054 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 285 386 $ Poids 8 % |
| 4 | 3300, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 902 $/m²) 104,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 193 $ Poids 7 % |
| 5 | 2400, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 642 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 950 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, rue du Lac-Dubé, Sainte-Ursule 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 971 $/m²) 99,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 288 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 357 $ Poids 1 % |
| 8 | 162, chemin du Lac Rita, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (2 207 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 220 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 1900, rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-12-10 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (1 705 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 216 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 2726, rang Augusta, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 268 000 $ (2 774 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 306 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 2510, Chemin du Lac Rond, Sainte-Angèle-de-Prémont 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 805 $/m²) 99,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 213 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 3801, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 865 $ Poids 0 % |