2855 Rang FONTARABIE · Sainte-Ursule
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 187,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 040 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 89 300 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
373284111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
51040373284111900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
227 848 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 45 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2850, rang Fontarabie, Sainte-Ursule 2024-06-25 · 60 m · Vendu 100 000 $ (623 $/m²) 160,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 925 $ Poids 20 % |
| 2 | 3800, route Foisy, Sainte-Ursule 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (3 072 $/m²) 170,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 503 855 $ Poids 9 % |
| 3 | 162, 1ère rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 218 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 418 $ Poids 7 % |
| 4 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 352 338 $ Poids 6 % |
| 5 | 171, route Foisy, Sainte-Ursule 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 567 500 $ (2 793 $/m²) 203,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 491 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 603 038 $ Poids 4 % |
| 6 | 3003, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (560 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 401 $ Poids 1 % |
| 7 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 124 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 1810, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 335 $/m²) 217,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 2361, rue Camirand, Sainte-Angèle-de-Prémont 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (665 $/m²) 150,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 816 $ Poids 0 % |