5 Rue LESSARD · Sainte-Ursule
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 160,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 880,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412704404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
51040412704404400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Ursule
Vaut plus que 80 % des 1 124 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-10-09 · 47 m · Vendu 410 000 $ (2 408 $/m²) 170,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 1561, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-04-16 · 144 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 840 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Giguère, Sainte-Ursule 2025-05-01 · 138 m · Vendu 411 000 $ (2 692 $/m²) 152,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 427 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 1460, rue Principale, Sainte-Ursule 2025-08-12 · 263 m · Vendu 283 100 $ (2 050 $/m²) 138,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 377 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 357 952 $ Poids 52 % |
| 5 | 1300, rue Principale, Sainte-Ursule 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 746 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 597 $ Poids 50 % |
| 6 | 450, rue Saint-Pierre, Sainte-Ursule 2025-05-23 · 696 m · Vendu 355 000 $ (2 102 $/m²) 168,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 397 631 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue Lessard, Sainte-Ursule 2025-01-17 · 0 m · Vendu 239 992 $ (1 493 $/m²) 160,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 025 $ Poids 49 % |
| 8 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 057 $ Poids 1 % |
| 9 | 1102, rang Barthélemy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 670 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 2080, Rang Beaupré, Sainte-Ursule 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 290 500 $ (1 737 $/m²) 167,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 329 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 585, chemin du Golf, Louiseville 2026-04-15 · 4.5 km · Vendu 397 000 $ (2 333 $/m²) 170,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 441 738 $ Poids 0 % |