Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
147 900 $
Autre · 2 066 $/m² · 71,6 m² · constr. 1976 · terrain 94 897,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 897,9 m²
Frontage
118,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
52 500 $
Rôle antérieur 38 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
312734807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
38 300 $
ID provincial
51045312734807800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 132
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 12 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3401, Chemin du 3e rang, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 279 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 190 822 $ Poids 12 % |
| 2 | 3391, chemin du Ruisseau-Plat, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 164 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +450 $ | 95 461 $ Poids 3 % |
| 3 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 192 231 $ Poids 0 % |
| 4 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 113 742 $ Poids 0 % |
| 5 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 122 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −45 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 328 $ Poids 0 % |