Route SAVOIE · Saint-Justin

Valeur estimée

209 700 $

Terrain · 1 879 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 87 043,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 209 700 $

P10 80 000 $P90 449 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

111,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

87 043,4 m²

Frontage

58,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

41 500 $

58 %

42 %

Terrain 24 100 $Bâtiment 17 400 $

Rôle antérieur 28 800 $ +44.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

322206231000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2022

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

24 100 $

Valeur bâtiment

17 400 $

Rôle antérieur

28 800 $

ID provincial

51045322206231000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

136 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

345 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

307 600 $

$/m² médian

2 714

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Justin

P30

Vaut plus que 30 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 700 $

202264 700 $+2 %

202362 700 $-3 %

202476 500 $+22 %

202582 400 $+8 %

2026136 500 $+66 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3147, rue des Peupliers, Saint-Barthélemy

2025-12-09 · 2.7 km · Vendu 317 500 $

Ajust. marché +28 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

345 675 $

Poids 2 %

761, rang Bel-Automne, Saint-Barthélemy

2026-08-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

200 000 $

Poids 0 %

4054, monté des Laurentides, Saint-Barthélemy

2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 373 951 $

Ajust. marché +4 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

378 666 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route SAVOIE · Saint-Justin

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