Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
216 000 $
Autre · 9 000 $/m² · 24 m² · constr. 2024 · terrain 108 802,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 802,6 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 29 300 $ +204.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
322639046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
32 700 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
51045322639046100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 31 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Justin 2025-09-16 · 668 m · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 888 $ Poids 44 % |
| 2 | 1258, route Savoie, Saint-Justin 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 11 % |
| 3 | 1246, route Savoie, Saint-Justin 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 2 % |
| 4 | 1250, route Savoie, Saint-Justin 2024-11-25 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 1 % |
| 5 | 1001, route Savoie, Saint-Justin 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 911, route Savoie, Saint-Justin 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 50 243 $ Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 1741, route Gagné, Saint-Justin 2025-09-23 · 497 m · Vendu 115 000 $ (2 812 $/m²) 40,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 113 397 $ Poids 0 % |