Route GAGNE · Saint-Justin

Valeur estimée

127 600 $

Autre · 2 721 $/m² · 46,9 m² · constr. 1991 · terrain 79 743,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 127 600 $

P10 55 400 $P90 281 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

46,9 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

79 743,2 m²

Frontage

116,9 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

61 600 $

89 %

Terrain 54 900 $Bâtiment 6 700 $

Rôle antérieur 34 200 $ +80.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

322825000500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1991

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

54 900 $

Valeur bâtiment

6 700 $

Rôle antérieur

34 200 $

ID provincial

51045322825000500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

126 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

130 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

227 000 $

$/m² médian

2 391

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Justin

Vaut plus que 6 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 400 $

202279 900 $+6 %

202375 700 $-5 %

2024118 200 $+56 %

2025128 600 $+9 %

2026126 300 $-2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1741, route Gagné, Saint-Justin

2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 812 $/m²)

40,9 m² · constr. 1998

Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −4 025 $

130 066 $

Poids 11 %

243, rue Suzanne, Sainte-Ursule

2025-05-27 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²)

51,5 m² · constr. 1957

Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +16 000 $

183 152 $

Poids 0 %

1115, rue Clément, Saint-Justin

2026-07-22 · 4.5 km · Vendu 155 000 $ (3 531 $/m²)

43,9 m² · constr. 1978

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +10 075 $

170 371 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route GAGNE · Saint-Justin

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