1045 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · terrain 5 227,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 227,3 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332327440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
51045332327440700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 88 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 195 m · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 63 % |
| 2 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 139 m · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 52 % |
| 3 | 911, route Savoie, Saint-Justin 2026-01-20 · 761 m · Vendu 50 243 $ Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 893 $ Poids 46 % |
| 4 | 1001, route Savoie, Saint-Justin 2025-07-04 · 722 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 36 % |
| 5 | 1258, route Savoie, Saint-Justin 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 24 % |
| 6 | 1246, route Savoie, Saint-Justin 2025-01-16 · 847 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 23 % |
| 7 | 1250, route Savoie, Saint-Justin 2024-11-25 · 785 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 21 % |
| 8 | 1980, rue Lemire, Saint-Justin 2026-09-14 · 2.2 km · Vendu 68 000 $ (1 043 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 6 % |
| 10 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, Chemin du Lac Doucet, Saint-Justin 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (1 661 $/m²) 31,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 845 $ Poids 5 % |
| 12 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 600 $ Poids 4 % |