1020 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 217 m² · constr. 1994 · terrain 12 632,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 632,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
332328406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
51045332328406800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 87 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +23 741 $ | 288 238 $ Poids 0 % |
| 2 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 337 $ Poids 0 % |
| 3 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 363 $ Poids 0 % |
| 4 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, rue des Ormes, Saint-Barthélemy 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (1 850 $/m²) 197,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 420 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 3357, rue Des Chênes, Saint-Barthélemy 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 382 000 $ (2 052 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 458 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 752 $ Poids 0 % |