Route DUCHESNAY · Saint-Justin

Valeur estimée

139 300 $

Autre · 2 272 $/m² · 61,3 m² · constr. 1940 · terrain 79 940,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 139 300 $

P10 54 700 $P90 281 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

61,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

79 940,7 m²

Frontage

326,2 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

29 000 $

94 %

Terrain 27 200 $Bâtiment 1 800 $

Rôle antérieur 21 100 $ +37.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

332581451300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

27 200 $

Valeur bâtiment

1 800 $

Rôle antérieur

21 100 $

ID provincial

51045332581451300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

134 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

148 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

2 615

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Justin

P10

Vaut plus que 10 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 700 $

202276 300 $+5 %

202372 000 $-6 %

202478 000 $+8 %

202581 400 $+4 %

2026134 500 $+65 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1350, Route Duchesnay, Saint-Justin

2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²)

65 m² · constr. 1960

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −17 000 $

148 162 $

Poids 35 %

1350, route Duchesnay, Saint-Justin

2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²)

65 m² · constr. 1960

Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −8 600 $

91 448 $

Poids 16 %

1242, Route Savoie, Saint-Justin

2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²)

63,9 m² · constr. 1970

Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −9 000 $

103 050 $

Poids 11 %

06 — Suivi

Route DUCHESNAY · Saint-Justin

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