Route GAGNE · Saint-Justin

Valeur estimée

139 200 $

Autre · 2 784 $/m² · 50 m² · constr. 1940 · terrain 149 196,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 139 200 $

P10 61 600 $P90 276 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

50 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

149 196,1 m²

Frontage

117 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

77 400 $

100 %

Terrain 77 200 $Bâtiment 200 $

Rôle antérieur 44 000 $ +75.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

332764382500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

77 200 $

Valeur bâtiment

200 $

Rôle antérieur

44 000 $

ID provincial

51045332764382500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

145 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

126 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

2 058

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Justin

P10

Vaut plus que 10 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202187 000 $

202295 800 $+10 %

202390 800 $-5 %

2024125 200 $+38 %

2025128 500 $+3 %

2026145 800 $+13 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1741, route Gagné, Saint-Justin

2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (2 812 $/m²)

40,9 m² · constr. 1998

Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −11 500 $

126 950 $

Poids 22 %

1115, rue Clément, Saint-Justin

2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (3 531 $/m²)

43,9 m² · constr. 1978

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −15 500 $

150 269 $

Poids 2 %

243, rue Suzanne, Sainte-Ursule

2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²)

51,5 m² · constr. 1957

Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −13 600 $

158 368 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route GAGNE · Saint-Justin

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