471 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 121,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 344,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 118 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342178421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
51045342178421900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 55 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 376 051 $ Poids 54 % |
| 2 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 176 m · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 419 186 $ Poids 45 % |
| 3 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 61 332 $ Poids 24 % |
| 4 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 107 $ Poids 11 % |
| 5 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 768 $ Poids 7 % |
| 6 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 762 $ Poids 4 % |
| 7 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 151 $ Poids 3 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 74 177 $ Poids 2 % |
| 9 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 293 465 $ Poids 2 % |
| 10 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 391 043 $ Poids 1 % |
| 11 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 269 042 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +848 $ | 179 137 $ Poids 1 % |