640 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 170,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 630,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,5 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 150 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342203747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
51045342203747700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 65 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 764 m · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 382 592 $ Poids 37 % |
| 2 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 209 605 $ Poids 13 % |
| 3 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 795 $ Poids 6 % |
| 4 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 515 849 $ Poids 4 % |
| 5 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 235 007 $ Poids 2 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 919 $ Poids 1 % |
| 7 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 600 476 $ Poids 1 % |
| 8 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 677 $ Poids 1 % |
| 9 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 568 $ Poids 1 % |
| 10 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 332 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 273 $ Poids 0 % |