1100 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 213 m² · constr. 1900 · terrain 1 659,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 110 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352527876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
51045352527876700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 38 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 009 $ Poids 7 % |
| 2 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 848 $ Poids 4 % |
| 3 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 198 $ Poids 4 % |
| 4 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 392 $ Poids 1 % |