1075 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 108,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 117,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 159 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352556409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
51045352556409600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 68 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 220 m · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 440 $ Poids 74 % |
| 2 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 600 941 $ Poids 23 % |
| 3 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 390 m · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 443 079 $ Poids 18 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 282 342 $ Poids 12 % |
| 5 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 778 $ Poids 9 % |
| 6 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 252 816 $ Poids 6 % |
| 7 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 776 $ Poids 5 % |
| 8 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 375 421 $ Poids 5 % |
| 9 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 181 $ Poids 1 % |
| 10 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 440 468 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 240 $ Poids 0 % |