Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
254 900 $
Terrain · terrain 4 712,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712,5 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 100 $
Rôle antérieur 7 500 $ +154.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352580350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 500 $
ID provincial
51045352580350800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 40 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 664 m · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 397 $ Poids 49 % |
| 2 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 36 % |
| 3 | 686, route Gagné, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 338 $/m²) 448,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 31 % |
| 4 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 410 m · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 733 $ Poids 30 % |
| 5 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 28 % |
| 6 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 23 % |
| 8 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 21 % |
| 9 | 1111, route Gérin, Saint-Justin 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (716 $/m²) 467,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 21 % |
| 10 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 639 $ Poids 19 % |
| 12 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 19 % |